关注微信公众号
获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
社会的就业压力越来越重，买房的年轻人越来越少。根据自己的经济情况，选择二手房更划算。想贷款，要知道如何确定二手房的贷款金额。贷款额度确定后，二手房贷款额度如何计算，会让刚刚需要的人充满疑惑，尤其是二手房贷款额度不够怎么办。以下内容将解决市民的大部分烦恼。
一、二手房贷款金额如何确定
现实中，无论向银行申请何种贷款，银行都会考虑借款人的以下几个方面:
(一)二手房年限
银行在审批二手房贷款时，会重点关注二手房的年限，不能超过20年。房子年限太大，意味着升值空有限，贷款金额会受到影响。
(2)个人资质
借款人是否有良好的信用记录和还款能力，如果个人在过去两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请将被拒绝。
(3)贷款机构
选择贷款机构也很重要，可以咨询几家商业银行，选择最合适的贷款机构再贷款。
这些都是决定二手房贷款额度的影响因素。只要借款人提供自己能够偿还的各种经济材料，并办理常规手续，二手房贷款的确定就不是问题。
二、二手房贷款金额如何计算
说到二手房，大部分市民感叹划算，要办理的风险多，手续繁琐。相比新房，二手房贷款更自由。二手房贷款全额由贷款额和首付构成，二手房贷款额度受贷款年限和个人收入限制。
银行要求贷款确定后，每月还款不超过收入的一半，所需贷款期限和贷款金额按此标准确定。
二手房可贷金额为银行给出的评估价格减去首付中的评估价格的比例，二手房首付净额为最终成交价格减去可贷金额。
三、二手房贷款额度不够怎么办
如果二手房贷款额度不够，有几种办法解决:
一、申请组合贷款
需要注意的是，并非所有银行都接受组合贷款。此外，由于公积金中心和银行的参与，组合贷款的处理周期通常需要3个月以上，因此急需贷款的买家应仔细考虑。
(二)、申请商业贷款，使用公积金余额抵作抵押
直接申请商业贷款。贷款成功后，可以提取公积金偿还每月的房贷。选择全部商业贷款的好处是贷款时间比较快，一般2周-1个月左右。只要满足银行的相关条件，就可以获得预期的贷款金额。但商业贷款的问题是，贷款利率高于公积金，贷款年限长，就要承担更多的利息。
(3)咨询其他银行
商业银行将根据市场情况制定不同品种和额度的贷款项目。贷款人需要根据自己的实际情况比较几家银行的贷款条件和贷款额度，可以帮助贷款人找到更合适的抵押项目。
以上是关于如何确定二手房贷款金额，如何计算二手房贷款金额，如何做二手房贷款金额不够，希望对大家有帮助！想多了解一下买房的内容。
微信公众号
